Kısa cevap: Kira artış oranları yıllara göre, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki sınır olan TÜFE on iki aylık ortalama değişimiyle izlenir; TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıkladığı Ekim 2026 verisinde bu oran %31,23'tür. Oran Aralık 2025'te %34,88, Aralık 2024'te %58,51 ve Aralık 2023'te %53,86 oldu; konut kiralarında 11 Haziran 2022–1 Temmuz 2024 arasındaki yenilemelerde ayrıca %25 sınırı uygulandı.
Bu sayfa, kira artışında üst sınır olarak kullanılan TÜFE on iki aylık ortalama değişimini aylara ve yıllara göre listeler. Değerler TÜİK'in TÜFE bültenleri ve bültene ekli "Tüketici fiyat endeksi ve değişim oranları" tablosundan alındı, endeks düzeylerinden yeniden hesaplanarak kontrol edildi. Açıklanmamış aylar için tahmin verilmez; tablo her ayın başında TÜİK'in yeni verisiyle güncellenir.
Kira artışının hesaplanması, beş yıllık kira tespiti ve işyeri kiralarındaki kurallar kira artış oranı nasıl hesaplanır yazısında anlatılıyor; burada yalnızca resmi oranlar ve tarihleri yer alıyor. İçerik genel bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Veriler 3 Kasım 2026 itibarıyla günceldir.
Aylara göre kira artış oranı: son 13 ay ve açıklanma tarihleri
3 Kasım 2026 itibarıyla açıklanmış son kira artış oranı, Ekim 2026 verisine ait %31,23'tür; Kasım 2026 verisi 3 Aralık 2026'da açıklanacak.
| Veri ayı | 12 aylık ortalama değişim | Açıklanma tarihi | Yaygın uygulamada kullanıldığı kira yılı başlangıcı |
|---|---|---|---|
| Eylül 2025 | %38,36 | 3 Ekim 2025 | Ekim 2025 |
| Ekim 2025 | %37,15 | 3 Kasım 2025 | Kasım 2025 |
| Kasım 2025 | %35,91 | 3 Aralık 2025 | Aralık 2025 |
| Aralık 2025 | %34,88 | 5 Ocak 2026 | Ocak 2026 |
| Ocak 2026 | %33,98 | 3 Şubat 2026 | Şubat 2026 |
| Şubat 2026 | %33,39 | 3 Mart 2026 | Mart 2026 |
| Mart 2026 | %32,82 | 3 Nisan 2026 | Nisan 2026 |
| Nisan 2026 | %32,43 | 4 Mayıs 2026 | Mayıs 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,24 | 5 Haziran 2026 | Haziran 2026 |
| Haziran 2026 | %32,03 | 3 Temmuz 2026 | Temmuz 2026 |
| Temmuz 2026 | %31,90 | 3 Ağustos 2026 | Ağustos 2026 |
| Ağustos 2026 | %31,79 | 3 Eylül 2026 | Eylül 2026 |
| Eylül 2026 | %31,49 | 5 Ekim 2026 | Ekim 2026 |
| Ekim 2026 | %31,23 | 3 Kasım 2026 | Kasım 2026 |
| Kasım 2026 | Henüz açıklanmadı | 3 Aralık 2026 (takvim) | Aralık 2026 |
| Aralık 2026 | Henüz açıklanmadı | TÜİK 2027 takvimi yayımlanmadı | Ocak 2027 |
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri ve Ulusal Veri Yayımlama Takvimi. Son sütun, kira yılının başladığı aydan bir önceki ayın verisinin kullanıldığı yaygın uygulamayı gösterir; kanun hangi ayın verisinin esas alınacağını ayrıca belirtmez ve sözleşmedeki hüküm sonucu değiştirebilir. Oran Eylül 2025'ten bu yana her ay geriledi: Eylül 2025'te %38,36 olan değer Ekim 2026'da %31,23'e indi.
Kira artış oranları yıllara göre: 2019–2026 aylık tablo
Aşağıdaki tablo 2019'dan bu yana her ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişimini verir; satır yılı, sütun veri ayını gösterir.
| Yıl | Oca | Şub | Mar | Nis | May | Haz | Tem | Ağu | Eyl | Eki | Kas | Ara |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 17,16 | 17,93 | 18,70 | 19,39 | 19,91 | 19,88 | 19,91 | 19,62 | 18,27 | 16,81 | 15,87 | 15,18 |
| 2020 | 14,52 | 13,94 | 13,33 | 12,66 | 12,10 | 11,88 | 11,51 | 11,27 | 11,47 | 11,74 | 12,04 | 12,28 |
| 2021 | 12,53 | 12,81 | 13,18 | 13,70 | 14,13 | 14,55 | 15,15 | 15,78 | 16,42 | 17,09 | 17,71 | 19,60 |
| 2022 | 22,58 | 25,98 | 29,88 | 34,46 | 39,33 | 44,54 | 49,65 | 54,69 | 59,91 | 65,26 | 70,36 | 72,31 |
| 2023 | 72,45 | 71,83 | 70,20 | 67,20 | 63,72 | 59,95 | 57,45 | 56,28 | 55,30 | 54,26 | 53,40 | 53,86 |
| 2024 | 54,72 | 55,91 | 57,50 | 59,64 | 62,51 | 65,07 | 65,93 | 64,91 | 63,47 | 62,02 | 60,45 | 58,51 |
| 2025 | 56,35 | 53,83 | 51,26 | 48,73 | 45,80 | 43,23 | 41,13 | 39,62 | 38,36 | 37,15 | 35,91 | 34,88 |
| 2026 | 33,98 | 33,39 | 32,82 | 32,43 | 32,24 | 32,03 | 31,90 | 31,79 | 31,49 | 31,23 | — | — |
Kaynak: TÜİK, Tüketici fiyat endeksi ve değişim oranları tablosu (Ekim 2026 bülteni eki). Tablo 2019'dan başlar, çünkü 17 Ocak 2019 tarihli ve 7161 sayılı Kanun, 18 Ocak 2019 tarihli ve 30659 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak 1 Ocak 2019'dan geçerli olmak üzere 344. maddedeki "üretici fiyat endeksindeki artış" ölçüsünü "tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim" olarak değiştirdi. Ocak 2019 yenilemelerinde kullanılan Aralık 2018 değeri %16,33'tür.
Tablodaki en yüksek değer Ocak 2023'teki %72,45'tir. Oran Temmuz 2024'teki %65,93'ten sonra her ay düşerek Aralık 2025'te %34,88'e geriledi. Yalnızca konut kiralarına uygulanan %25 sınırı nedeniyle, sınırın geçerli olduğu Haziran 2022–Temmuz 2024 döneminde konutta uygulanabilen oran tablodaki değerden düşüktü; bu dönem aşağıda ayrıca gösteriliyor.
Resmi kira artış oranı nedir, hangi ayın verisi kullanılır?
Resmi kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır; bu oran, yenilenen kira döneminde yapılabilecek artışın üst sınırıdır.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Kural konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanır ve bir yıldan uzun süreli sözleşmeleri de kapsar.
- Hangi ay: Kanun "bir önceki kira yılı" ifadesini kullanır; uygulamada kira yılının başladığı aydan önceki ayın verisi yaygın olarak esas alınır.
- Hangi oran değil: Haberlerde öne çıkan yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalama kullanılır. Ekim 2026'da yıllık TÜFE %29,77, 12 aylık ortalama %31,23'tür.
- Daha düşük artış serbesttir: Oran üst sınırdır; taraflar daha düşük artışta veya artış yapmamakta anlaşabilir.
Tutarın hesabı kira artış hesaplama aracıyla yapılabilir. Oranın dayandığı TÜFE'nin nasıl derlendiği enflasyon nedir, TÜFE nasıl hesaplanır yazısında, aylık ve yıllık enflasyonun tamamı enflasyon oranları tablosunda yer alıyor.
%25 kira artış sınırı hangi dönemde uygulandı?
Konut kiralarında %25 sınırı, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen kira dönemlerine uygulandı; işyeri kiraları bu sınırın kapsamında değildi.
| Düzenleme | Kapsadığı yenileme dönemi | Kural |
|---|---|---|
| TBK geçici madde 1 (7409 sayılı Kanun, 11 Haziran 2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmî Gazete) | 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2023 | Artış en çok %25; 12 aylık ortalama %25'in altındaysa o oran |
| TBK geçici madde 2 (7456 sayılı Kanun, 15 Temmuz 2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmî Gazete) | 2 Temmuz 2023 – 1 Temmuz 2024 | Aynı kural |
| Sınır dışı dönem | 2 Temmuz 2024'ten itibaren | Yalnızca TBK md. 344: 12 aylık TÜFE ortalaması |
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu geçici 1. ve 2. maddeler (Mevzuat Bilgi Sistemi) ve ilgili Resmî Gazete sayıları. Bu dönemde yenilemelerde esas alınan 12 aylık ortalama hiçbir ay %25'in altına inmedi (en düşük değer %39,33); bu nedenle konutta uygulanabilecek azami artış, sınırın geçerli olduğu her ay fiilen %25 oldu. Mevzuat Bilgi Sistemi'ndeki güncel kanun metninde süreyi uzatan yeni bir geçici madde yer almıyor. 2 Temmuz 2024 ve sonrasında yenilenen konut kiralarında yalnızca 344. maddedeki sınır geçerlidir.
Yıllara göre kira artış hesaplama: varsayımsal örnek
Yıllara göre kira artışı, her yenilemede o yılın oranıyla bir önceki kiranın çarpılmasıyla bulunur; konutta 2023 ve 2024 Ocak yenilemelerinde %25 sınırı devreye girdiği için konut ve işyeri kiraları farklı seyreder.
Örnek (varsayımsal kira, gerçek oranlar): Kira yılı her Ocak'ta yenilenen ve Ocak 2021'de aylık 10.000 TL olan bir sözleşmede taraflar her yıl yasal sınırda artış yapıyor; esas alınan oran Aralık ayı verisidir.
| Yenileme | Esas alınan oran | Konutta uygulanan | Konut kirası | Çatılı işyeri kirası |
|---|---|---|---|---|
| Ocak 2022 | Aralık 2021: %19,60 | %19,60 | 11.960,00 TL | 11.960,00 TL |
| Ocak 2023 | Aralık 2022: %72,31 | %25,00 | 14.950,00 TL | 20.608,28 TL |
| Ocak 2024 | Aralık 2023: %53,86 | %25,00 | 18.687,50 TL | 31.707,89 TL |
| Ocak 2025 | Aralık 2024: %58,51 | %58,51 | 29.621,56 TL | 50.260,18 TL |
| Ocak 2026 | Aralık 2025: %34,88 | %34,88 | 39.953,56 TL | 67.790,93 TL |
Beş yenilemenin sonunda konut kirası 39.953,56 TL, aynı oranlarla artırılan çatılı işyeri kirası 67.790,93 TL olur. Ocak 2026'da sözleşme beş yılı doldurduğu için bedel, 344. maddenin üçüncü fıkrası uyarınca kira tespitine de konu olabilir; bu durumda yeni bedeli hâkim emsal kiraları da gözeterek belirler.
Örnek yalnızca oranların zincirleme etkisini gösterir; sözleşmedeki artış hükmü, yenileme tarihi ve olası tespit davası sonucu değiştirebilir. Kira gelirinin vergisi ise ayrı bir konudur ve kira stopajı yazısında ele alınıyor.
Aralık 2026 ve Ocak 2027 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Kasım 2026'da başlayan kira yılları için yaygın olarak kullanılan Ekim 2026 oranı 3 Kasım 2026'da %31,23 olarak açıklandı; Aralık 2026 için kullanılan Kasım 2026 oranı 3 Aralık 2026'da açıklanacak.
Tarihler TÜİK'in Ulusal Veri Yayımlama Takvimi'nden alındı; veri saat 10.00'da yayımlanır. Ocak 2027 yenilemelerinde kullanılacak Aralık 2026 verisinin açıklanma tarihi, TÜİK'in 2027 takvimi Ekim 2026 itibarıyla yayımlanmadığı için henüz belli değil; TÜİK veriyi genellikle izleyen ayın 3'ünde, bu gün hafta sonuna denk gelirse sonraki iş günü açıklar. Oran açıklanmadan medyada yer alan rakamlar beklentidir ve kira artışında esas alınmaz. Veri günleri ekonomik takvim yazısında da listeleniyor.
Kira artış hesaplama aracını kullanın
Bu yazıdaki hesap, Fincode'un ücretsiz hesaplama aracıyla kişiye özel rakamlarla birkaç saniyede yapılabilir. Sonuçlar girilen değerlere dayanır; kesin tutarlar için ilgili kurum esas alınmalıdır.
Sık sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Kasım 2026'da başlayan kira yıllarında yaygın olarak Ekim 2026 verisi kullanılır. TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıkladığı bu veride TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi %31,23'tür; Aralık 2026 için kullanılan Kasım verisi 3 Aralık 2026'da açıklanacak.
Ocak 2027 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Ocak 2027 yenilemelerinde yaygın olarak Aralık 2026 verisi kullanılır. TÜİK'in 2027 veri takvimi Ekim 2026 itibarıyla yayımlanmadığı için açıklanma tarihi henüz belli değil.
2025 yılında kira artış oranları ne kadardı?
TÜFE 12 aylık ortalama değişimi Aralık 2024'te %58,51, Haziran 2025'te %43,23 ve Aralık 2025'te %34,88 oldu. Bu değerler sırasıyla Ocak 2025, Temmuz 2025 ve Ocak 2026 yenilemelerinde yaygın olarak esas alındı.
Kira artış oranı TÜİK'in hangi rakamıdır?
TÜİK'in TÜFE bülteninde yer alan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Aylık veya yıllık enflasyon değil, son 12 ayın ortalama endeksinin önceki 12 aya göre değişimi kullanılır.
%25 sınırı işyeri kiralarında da uygulandı mı?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici 1. ve 2. maddeler yalnızca konut kiralarını kapsadı; çatılı işyeri kiralarında bu dönemde de 12 aylık TÜFE ortalaması sınırı geçerliydi.
Kaynaklar
- TÜİK: Tüketici Fiyat Endeksi, Ekim 2026 (haber bülteni ve ek tablolar, 3 Kasım 2026) (yeni sekmede açılır)
- TÜİK: Tüketici Fiyat Endeksi, Aralık 2025 (haber bülteni, 5 Ocak 2026) (yeni sekmede açılır)
- TÜİK: Ulusal Veri Yayımlama Takvimi (yeni sekmede açılır)
- Mevzuat Bilgi Sistemi: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 344 ve geçici 1–2. maddeler (yeni sekmede açılır)
- Resmî Gazete: 18 Ocak 2019 tarihli ve 30659 sayılı nüsha, 7161 sayılı Kanun (yeni sekmede açılır)
- Resmî Gazete: 11 Haziran 2022 tarihli ve 31863 sayılı nüsha, 7409 sayılı Kanun (yeni sekmede açılır)
- Resmî Gazete: 15 Temmuz 2023 tarihli ve 32249 sayılı nüsha, 7456 sayılı Kanun (yeni sekmede açılır)
- TCMB: Tüketici Fiyatları (2025=100), aylık ve yıllık değişim tablosu (yeni sekmede açılır)
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.