# Temel analiz nedir? Hisse değerlemesine giriş

Adres: https://fincodelabs.com/blog/temel-analiz-nedir · Yayıncı: Fincode (Fincode Yazılım ve Teknoloji A.Ş.), İstanbul, Türkiye · Kategori: Hisse rehberi · Yayın: 2026-10-18 · Güncelleme: 2026-11-05

Temel analiz nedir, nasıl yapılır? Şirket, sektör ve makro analiz, finansal tablolar, F/K ve PD/DD çarpanları, indirgenmiş nakit akışı, teknik analizden farkı.

**Kısa cevap:** **Temel analiz**, bir hissenin değerini şirketin finansal tablolarına, faaliyet gösterdiği sektöre ve ekonomik koşullara bakarak tahmin etme yaklaşımıdır. Değer iki ana yoldan bulunur: benzer şirketlerin F/K, PD/DD veya FD/FAVÖK gibi çarpanlarıyla karşılaştırma ya da işletmenin gelecekte üreteceği nakit akışlarının bugüne indirgenmesi. Amaç fiyatın kısa vadeli yönünü değil, işletmenin ne kadar değerli olabileceğini anlamaktır.

Temel analiz, bir payın borsadaki fiyatını işletmenin kendisiyle karşılaştırır: şirket ne satıyor, ne kadar kâr ve nakit üretiyor, borcu ne kadar, sektörü ve ekonomi hangi yöne gidiyor. Bu soruların cevabından bir değer tahmini çıkarılır ve fiyatla kıyaslanır. Tahmin, kullanılan varsayımlar kadar sağlamdır; aynı veriye bakan iki analistin farklı değerlere ulaşması olağandır.

Aşağıda temel analizin adımları, verinin nereden ve ne zaman geldiği, çarpanlarla göreli değerleme, indirgenmiş nakit akışı mantığı, teknik analizden farkı ve yöntemin sınırları anlatılıyor. Örneklerdeki şirketler ve tutarlar varsayımsaldır.

## Temel analiz neye dayanır?

Temel analizin çıkış noktası, bir varlığın değerinin o varlığın gelecekte sağlayacağı nakit akışlarına bağlı olduğudur. Aswath Damodaran'ın değerleme kitabında bu değer **içsel değer** olarak adlandırılır: beklenen nakit akışlarını ve bunlara uygun iskonto oranını eksiksiz bilen bir analistin biçeceği değer. Aynı kaynağa göre piyasa fiyatı içsel değerden sapabilir; temel analiz, bu sapmanın zamanla kapanacağı varsayımına dayanır.

Bu yaklaşımda üç soru belirleyicidir:

- **Nakit üretimi:** İşletme bugün faaliyetlerinden ne kadar kâr ve nakit elde ediyor?
- **Büyüme:** Bu nakit gelecekte hangi hızla ve ne kadar yatırım gerektirerek artabilir?
- **Risk:** Beklentilerin gerçekleşmeme olasılığı ne kadar yüksek; borç yapısı, kur ve faiz duyarlılığı nasıl?

Fiyat bu üç sorunun cevabına göre yüksek ya da düşük görünür. Temel analiz fiyatın ne zaman değişeceğini söylemez; hangi varsayımlar altında bugünkü fiyatın makul sayılabileceğini gösterir.

## Temel analiz hangi adımlarla yapılır?

Analiz genellikle genelden özele, yani ekonomiden sektöre ve şirkete doğru ilerler; şirketten başlayıp sektöre ve ekonomiye genişleyen ters yön de kullanılır. Her katmanda sorulan sorular farklıdır:

| Katman | Bakılan konular | Örnek veri kaynakları |
| --- | --- | --- |
| Ekonomi | Enflasyon, politika faizi, döviz kuru, büyüme, iç talep | TCMB ve TÜİK verileri, TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi |
| Sektör | Rekabet yapısı, talep döngüsü, düzenlemeler, sektörün tipik borçluluk ve kârlılık düzeyi | TCMB Sektör Bilançoları, aynı sektördeki şirketlerin raporları |
| Şirket | İş modeli, gelir kaynakları, maliyet yapısı, borç ve nakit, yönetim ve ortaklık yapısı | KAP'taki finansal raporlar, faaliyet raporları, özel durum açıklamaları |

### Ekonomi ve sektör

Faiz, kur ve enflasyon şirketlerin satışlarını, maliyetlerini ve borç yükünü doğrudan etkiler. TCMB'nin Piyasa Katılımcıları Anketi, finans ve reel sektördeki karar alıcı ve uzmanların makroekonomik değişkenlere ilişkin beklentilerini derler; Ekim 2026 itibarıyla en son Ekim 2026 sayısı yayımlanmıştır. Sektör karşılaştırması için TCMB ile TÜİK'in ortak çalışması olan Sektör Bilançoları, kurumlar vergisi mükellefi reel sektör firmalarının tablolarını sektör ve ölçek bazında toplar; oran tablolarında çeyreklik dilimler (Q1, medyan, Q3) ve aktif büyüklüğüyle ağırlıklandırılmış oranlar verilir. Bu veriler vergi mevzuatına göre hazırlanan solo tablolardan derlendiği için KAP'taki TFRS tablolarıyla aynı esasta değildir.

### Şirket

Şirket düzeyinde gelirin hangi ürün ve pazarlardan geldiği, maliyetlerin ne kadarının döviz veya emtiaya bağlı olduğu, borçların vadesi ve para birimi, yatırım ihtiyacı ve kâr dağıtım geçmişi incelenir. Sayısal bilginin çoğu finansal tablolardan ve dipnotlardan, nitel bilginin önemli kısmı faaliyet raporlarından ve özel durum açıklamalarından gelir.

## Finansal tablolar nereden bulunur, ne zaman açıklanır?

Borsada işlem gören şirketler finansal raporlarını KAP'ta yayımlar. SPK'nın Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'ne (II-14.1) göre finansal raporlar; finansal tablolar, yönetim kurulu faaliyet raporu ve sorumluluk beyanlarından oluşur. Finansal tablolar ise dipnotlarıyla birlikte finansal durum tablosu (bilanço), kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, nakit akış tablosu ve özkaynak değişim tablosudur ve KGK'nın yayımladığı TMS/TFRS'ye göre hazırlanır.

Tebliğ'e göre (Ekim 2026 itibarıyla) borsa şirketleri 3, 6 ve 9 aylık ara dönem raporları ile yıllık rapor yayımlar. Yıllık raporlar hesap dönemi sonundan itibaren 60 gün (konsolide tablo hazırlayanlarda 70 gün), ara dönem raporları 30 gün (konsolide tablolarda 40 gün) içinde açıklanır; ara dönem tabloları sınırlı bağımsız denetimden geçiyorsa bu sürelere 10 gün eklenir. Son gün resmî tatile denk gelirse süre izleyen ilk iş gününe kayar. Buna göre konsolide tablo hazırlayan ve dokuz aylık tablosu sınırlı denetimden geçmeyen bir şirket için 30 Eylül 2026 dönemi raporunun son bildirim günü 9 Kasım 2026'dır. SPK gerekçeli başvuru üzerine tek tek şirketlere ek süre verebilir; şirket bazındaki son tarihler KAP'ta Finansal Raporların İlan Tarihleri bölümünde yayımlanır. Finansal rapor bildirimleri seans saatleri dışında yapılır.

Bilançonun kalem kalem okunuşu [bilanço nasıl okunur](https://fincodelabs.com/blog/bilanco-nasil-okunur) yazısında, raporların KAP'ta takibi [KAP bildirimleri](https://fincodelabs.com/blog/kap-bildirimleri-nasil-okunur) yazısında anlatılıyor.

### Karşılaştırmayı etkileyen iki muhasebe konusu

- **Enflasyon muhasebesi:** KGK'nın 23 Kasım 2023 tarihli duyurusu ve SPK'nın 28 Aralık 2023 tarihli kararı uyarınca TFRS uygulayan şirketler, 31 Aralık 2023 ve sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemlerinden itibaren tablolarını TMS 29'a göre enflasyona göre düzeltir; düzenlemeler bir bitiş tarihi içermez ve uygulama Ekim 2026 itibarıyla sürüyor. Bankalar ile finansal kiralama, faktoring, finansman, tasarruf finansman ve varlık yönetim şirketleri (BDDK'nın 18 Aralık 2025 tarihli ve 11340 sayılı kararı) ve sigorta, reasürans ve emeklilik şirketleri (SEDDK'nın 25 Aralık 2025 tarihli ve 2025/33 sayılı Genelgesi) enflasyon muhasebesi uygulamaz. İki grubun rakamları aynı esasla karşılaştırılmaz.
- **TFRS 18:** 8 Mayıs 2025 tarihli ve 32894 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan ve 1 Ocak 2027 ve sonrasında başlayan yıllık dönemlerde TMS 1'in yerini alacak standart, kâr veya zarar tablosundaki gelir ve giderleri esas faaliyetler, yatırım faaliyetleri, finansman faaliyetleri, vergi ve durdurulan faaliyetler olmak üzere beş bölümde sınıflandıracak. 2027 raporlarındaki kâr kalemleri önceki yıllarla karşılaştırılırken bu değişiklik dikkate alınmalıdır.

## Çarpanlarla göreli değerleme nasıl yapılır?

Damodaran'a göre uygulamadaki değerlemelerin çoğu göreli değerlemedir: şirketin fiyatı, benzer şirketlerin kâr, nakit akışı, defter değeri veya satış gibi ortak bir büyüklüğe göre nasıl fiyatlandığıyla karşılaştırılır. Yaygın kullanılan üç çarpan şunlardır:

| Çarpan | Hesap | Neyi karşılaştırır? | Zayıf kaldığı durum |
| --- | --- | --- | --- |
| F/K | Piyasa değeri ÷ son 12 ay ana ortaklık net kârı | Fiyat ile ana ortaklık kârı | Zarar eden veya tek seferlik kârı olan şirketler |
| PD/DD | Piyasa değeri ÷ ana ortaklık özkaynağı | Fiyat ile defter değeri | Değeri bilançoda görünmeyen varlıklara dayanan şirketler |
| FD/FAVÖK | Firma değeri ÷ son 12 ay FAVÖK | Borç dahil değer ile faaliyet kârı | Bankalar, sigorta şirketleri, yatırım harcaması yüksek sektörler |

Hesaplamanın ayrıntıları [F/K oranı](https://fincodelabs.com/blog/fk-orani-nedir), [PD/DD oranı](https://fincodelabs.com/blog/pd-dd-orani-nedir) ve [FD/FAVÖK](https://fincodelabs.com/blog/fd-favok-nedir) yazılarında anlatılıyor. Çarpanlar birlikte okunur: aynı dönem verisiyle PD/DD, F/K ile [özkaynak kârlılığının](https://fincodelabs.com/blog/ozkaynak-karliligi-roe-nedir) çarpımına eşittir; borçlu bir şirket F/K'da pahalı, FD/FAVÖK'te ise benzerleriyle aynı düzeyde görünebilir.

> **Örnek (varsayımsal):** Aynı sektördeki üç şirketin F/K oranları 6, 8 ve 10, medyanı 8'dir. Son 12 aylık net kârı 500 milyon TL olan dördüncü bir şirkete medyan çarpan uygulanırsa 500 × 8 = 4 milyar TL'lik bir piyasa değeri bulunur. Bu rakam bir doğru fiyat değil, benzerlerin bugünkü fiyatlamasına göre bir referanstır: sektörün tamamı pahalı ya da ucuz fiyatlanıyorsa referans da öyle olur.

## İndirgenmiş nakit akışı yöntemi nasıl çalışır?

İndirgenmiş nakit akışı (İNA) yönteminde değer, işletmenin gelecekte üretmesi beklenen nakit akışlarının, riskini yansıtan bir oranla bugüne indirgenmesiyle bulunur:

**Değer = NA_1 ÷ (1 + r) + NA_2 ÷ (1 + r)^2 + … + NA_n ÷ (1 + r)^n + Uç değer ÷ (1 + r)^n**

Açık tahmin dönemi birkaç yılla sınırlı tutulur; sonrası için nakit akışının sabit bir oranla (g) büyüyeceği varsayılarak **Uç değer = NA_(n+1) ÷ (r − g)** formülü kullanılır. Damodaran, nakit akışı ile iskonto oranının eşleşmesi gerektiğini vurgular: firmaya serbest nakit akışı (borç ve özkaynak sahiplerinin tamamına kalan nakit) ağırlıklı ortalama sermaye maliyetiyle, özkaynağa kalan nakit akışı özkaynak maliyetiyle indirgenir; ikisinin karıştırılması değeri sistematik olarak yanlış gösterir. Yüksek enflasyonlu bir ekonomide ikinci bir eşleşme gerekir: nominal TL nakit akışları nominal oranla, enflasyondan arındırılmış nakit akışları reel oranla indirgenir. Nominal ve reel ayrımı [reel getiri](https://fincodelabs.com/blog/reel-getiri-nedir) yazısında anlatılıyor.

> **Örnek (varsayımsal, reel tutarlar, milyon TL):** Bir şirketin firmaya serbest nakit akışının önümüzdeki üç yıl 100, 110 ve 120 olacağı, sonrasında yılda reel %3 büyüyeceği ve reel iskonto oranının %12 olduğu varsayılsın.
>
> | Yıl | Nakit akışı | İndirgeme çarpanı | Bugünkü değer |
> | --- | --- | ---: | ---: |
> | 1 | 100 | 1,1200 | 89,3 |
> | 2 | 110 | 1,2544 | 87,7 |
> | 3 | 120 | 1,4049 | 85,4 |
> | Uç değer | 120 × 1,03 ÷ (0,12 − 0,03) = 1.373,3 | 1,4049 | 977,5 |
>
> Firma değeri 89,3 + 87,7 + 85,4 + 977,5 ≈ 1.240 milyon TL'dir. Net borç 240 milyon TL ise özkaynak değeri yaklaşık 1.000 milyon TL, 50 milyon pay için pay başına yaklaşık 20 TL olur.
>
> Sonucun %79'u uç değerden gelir. İskonto oranı %11 alınırsa pay başına değer yaklaşık 23,1 TL'ye çıkar, %13 alınırsa 17,5 TL'ye iner: tek bir varsayımdaki 1 puanlık fark, pay başına değeri %12,5 düşürür ya da %15,7 artırır.

## Temel analiz ile teknik analiz arasındaki fark nedir?

İki yaklaşım farklı sorulara cevap arar. Temel analiz işletmenin ne kadar değerli olabileceğini, teknik analiz ise fiyat ve işlem hacmi verisinden fiyat hareketinin olası yönünü ve zamanlamasını inceler.

| Ölçüt | Temel analiz | Teknik analiz |
| --- | --- | --- |
| Temel soru | Şirket ne kadar değerli? | Fiyat hangi yönde hareket ediyor? |
| Ana veri | Finansal tablolar, sektör ve makro veriler | Fiyat, hacim ve bunlardan türetilen göstergeler |
| Verinin sıklığı | Çeyreklik raporlar, aylık ve yıllık makro veriler | Dakikalık, günlük veya haftalık fiyat verisi |
| Tipik araçlar | Çarpanlar, indirgenmiş nakit akışı, oran analizi | Trend, destek-direnç, RSI, hareketli ortalamalar |

Yaklaşımlar birbirini dışlamaz; bazı yatırımcılar şirket seçiminde temel analizi, işlem zamanlamasında teknik göstergeleri kullanır. Teknik analizin varsayımları ve sınırları [teknik analiz nedir](https://fincodelabs.com/blog/teknik-analiz-nedir) yazısında ele alınıyor.

## Temel analizin sınırlamaları nelerdir?

- **Varsayımlara duyarlılık:** Yukarıdaki örnekte görüldüğü gibi büyüme ve iskonto oranındaki küçük değişiklikler değeri belirgin biçimde değiştirir. Sonuç tek bir rakam değil, bir aralık olarak okunmalıdır.
- **Verinin gecikmesi:** Finansal tablolar dönem kapandıktan sonra, türüne göre en geç 30 ila 70 gün içinde yayımlanır ve geçmişi gösterir; fiyat ise her gün yeni bilgiyi yansıtır.
- **Şirket beklentilerinin sınırlı olması:** SPK'nın II-15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği'ne göre geleceğe yönelik değerlendirmelerin açıklanması zorunlu değildir; açıklanırsa yönetim kurulu kararına veya yönetim kurulunun yetkilendirdiği kişinin yazılı onayına bağlanır ve yılda en fazla dört kez yapılır; önemli bir değişiklik olursa bu sınıra bakılmaksızın güncellenir. Analist tahminleri ise kurumdan kuruma değişir.
- **Muhasebe farkları:** TMS 29 uygulayan ve uygulamayan şirketler, konsolide ve bireysel tablolar ya da farklı FAVÖK tanımları aynı esasta değildir.
- **Fiyatın uzun süre farklı kalabilmesi:** Fiyatın tahmin edilen değere ne zaman yaklaşacağı belli değildir; ucuz görünen bir hisse uzun süre ucuz, pahalı görünen bir hisse uzun süre pahalı kalabilir.

Temel analiz bir hissenin alınıp satılması gerektiğini söylemez; bir fiyatın hangi beklentileri içerdiğini görünür kılar.

## Sık sorulan sorular

### Temel analizde hangi oranlara bakılır?

Değerleme için F/K, PD/DD ve FD/FAVÖK; kârlılık için özkaynak kârlılığı ve kâr marjları; borçluluk için net borç/FAVÖK; likidite için cari oran sık kullanılır. Oranlar tek başına değil, aynı sektördeki şirketler ve şirketin kendi geçmişiyle birlikte yorumlanır.

### İçsel değer nedir?

İçsel değer, bir işletmenin gelecekte üreteceği nakit akışlarına ve bunların riskine dayanarak tahmin edilen değeridir. Gözlenen bir rakam değil, varsayımlara bağlı bir tahmindir; farklı varsayımlar farklı içsel değerler verir.

### Temel analiz kısa vadeli işlemlerde kullanılır mı?

Finansal veriler çeyrekte bir güncellendiği için temel analiz daha çok aylar ve yıllar ölçeğindeki kararlarda kullanılır. Gün içi veya birkaç günlük fiyat hareketlerini açıklamakta sınırlı kalır.

### Bankalarda temel analiz nasıl farklılaşır?

Bankalar sektöre özgü formatla raporlar ve Ekim 2026 itibarıyla BDDK kararı uyarınca enflasyon muhasebesi uygulamaz. Faiz geliri ve gideri asıl faaliyet olduğu için FD/FAVÖK yerine F/K, PD/DD ve özkaynak kârlılığı öne çıkar.

### Temel analiz verileri nereden bulunur?

Şirketlerin finansal raporları, faaliyet raporları ve özel durum açıklamaları KAP'ta ücretsiz yayımlanır. Makro veriler TCMB ve TÜİK'ten, sektör düzeyindeki oranlar TCMB ile TÜİK'in Sektör Bilançoları istatistiklerinden izlenebilir.

## Kaynaklar

- [Aswath Damodaran (NYU Stern): Investment Valuation, 2. baskı, Bölüm 2 Approaches to Valuation](https://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/pdfiles/valn2ed/ch2.pdf)
- [SPK: Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II-14.1), madde 4, 5, 7, 10, 11, 12/A ve 13](https://mevzuat.spk.gov.tr/api/Mevzuat/File/77)
- [MKK: Genel Mektup 1058 (7 Ocak 2026), 2026 yılı finansal rapor ilan tarihleri](https://www.mkk.com.tr/sites/default/files/2026-01/GM1058.pdf)
- [SPK: Özel Durumlar Tebliği (II-15.1), madde 10 geleceğe yönelik değerlendirmeler](https://mevzuat.spk.gov.tr/api/Mevzuat/File/81)
- [KAP: bildirim sorgulama (finansal rapor bildirimleri)](https://www.kap.org.tr/tr/bildirim-sorgu)
- [KGK: Bağımsız Denetime Tabi Şirketlerin Finansal Tablolarının Enflasyona Göre Düzeltilmesi Hakkında Duyuru (23 Kasım 2023)](https://www.kgk.gov.tr/Portalv2Uploads/files/Duyurular/v2/Diger/Enf_%20Muh_%20Duyuru_ESEB.pdf)
- [MKK: Genel Mektup 999 (5 Ocak 2024), SPK'nın 28.12.2023 tarihli ve 81/1820 sayılı TMS 29 kararı](https://www.mkk.com.tr/sites/default/files/2024-01/GM_999.pdf)
- [BDDK: 18.12.2025 tarihli ve 11340 sayılı Kurul Kararı (enflasyon muhasebesi uygulanmaması)](https://www.bddk.org.tr/Mevzuat/DokumanGetir/1321)
- [SEDDK: Sigortacılık Sektöründe Enflasyon Muhasebesi Uygulaması Hakkında Genelge (2025/33), EGM yayını](https://cdn.egm.org.tr/sites/files/SigortacC4B1lC4B1k20SektC3B6rC3BCnde20Enflasyon20Muhasebesi20UygulamasC4B120HakkC4B1nda20Genelge-3113.pdf)
- [KGK: TFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama, paragraf 47, C1 ve C8](https://www.kgk.gov.tr/Portalv2Uploads/files/Duyurular/v2/TMS_TFRS_Setleri/2026/Kirmizi_Kitap/TFRS/TFRS%2018%20.pdf)
- [TCMB: Sektör Bilançoları](https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Sektor+Bilancolari/)
- [TCMB: Sektör Bilançoları Metaveri (2026)](https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/1c2208f1-17e2-48cf-b07f-2f2efb9076d8/Sekt%C3%B6r+Bilan%C3%A7olar%C4%B1+Metaveri_2026.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-1c2208f1-17e2-48cf-b07f-2f2efb9076d8-q2BgFQL)
- [TCMB: Piyasa Katılımcıları Anketi](https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Egilim+Anketleri/Piyasa+Katilimcilari+Anketi/)

> Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

---

Bu sayfa, İstanbul merkezli yazılım şirketi Fincode (Fincode Yazılım ve Teknoloji A.Ş.) tarafından yayımlanmıştır: https://fincodelabs.com/blog/temel-analiz-nedir

Kaynak gösterimi: Fincode, "Temel analiz nedir? Hisse değerlemesine giriş", güncelleme 5 Kasım 2026, https://fincodelabs.com/blog/temel-analiz-nedir